Der Bausachverständige
Immer mehr Menschen entscheiden sich dazu, sich eine eigene Immobilie anzuschaffen, dies ist jedoch nicht nur mit Freude verbunden, sondern birgt auch Risiken. Ältere, bzw. gebrauchte Immobilien können zahlreiche Mängel aufweisen, daher sollte es hier unumgänglich sein vor dem Hauskauf einen Bausachverständigen zu beauftragen. Bausachverständige können aber auch bei neu erbauten Häusern eine große Hilfe sein, denn nicht selten herrschen hier auch Baumängel vor, die ohne einen Sachverständigen in der Zukunft zu großen Problemen führen können. Bausachverständige bieten mehr Sicherheit bei einem Hauskauf oder Hausbau. Das Besondere an Bauchsachverständigen ist, dass deren Arbeit bei Beauftragung schon vor dem eigentlichen Kauf statt findet, Bauchsachverständige begleiten den potentiellen Hauskäufer von Anfang an kompetent und hilfreich. Bausachverständige können so schon bei der Kaufpreisverhandlung behilflich sein, bei etwaigen Mängeln am Haus kann so auf eine Wertminderung hingewiesen werden, wobei der Sachverständige auch Verhandlungen bezüglich des Kaufpreises vornehmen kann.
Bausachverständige können beim einsparen der Kosten helfen
Bausachverständige können helfen hohe Kosten einzusparen und eventuelle Folgeprobleme, sogar den verkauf von Schrottimmobilien, verhindern. Nicht immer entsprechen die Worte eines Hausverkäufers der Wahrheit, so ist hier oft von modernisierten, top- gepflegten oder neuwertigen Häusern die Rede, die Wirklichkeit sieht jedoch häufig leider ganz anders aus. Riskant wird dies für den Laien wenn er sich ein Haus anschaut, was einen guten optischen Eindruck hinterlässt, der Laie wird hier nur optisch entscheiden und zwar aus dem Bauch heraus, was wirklich dahinter steckt wird nicht festgestellt, beispielsweise wie die Bausubstanz des Hauses aussieht, ob das Dach dicht ist oder ob sich in Folge von Baumängeln hier im nachhinein Schimmelpilze bilden könnten. Bei einem Hauskauf rein nach dem optischen Eindruck zu gehen, kann mitunter fatale Folgen bis hin zum finanziellen Ruin haben. Ganz zu schweigen von gesundheitlichen Schäden bei Schimmelbildung, oder aber der psychische Druck der auf die Hauskäufer zukommt wenn aus dem vermeintlichen Traumhaus, plötzlich ein Alptraumhaus wird.
Das Aufgabengebiet eines Bausachverständigen
Das Aufgabengebiet eines Bausachverständigen ist sehr groß, angeboten werden unter anderem: die Keller auf Feuchtigkeit zu prüfen, Thermografie des Hauses um zu sehen wie der energietechnische Zustand des Hauses ist, Außenwände und Fassaden auf Risse und Feuchtigkeit überprüfen, die Begehung und Überprüfung des Dachstuhls, energietechnische Prüfung der Fenster und Außentüren, Dämmzustand des Hauses, Überprüfung der Dachhaut, Zustand der Heizung und der Warmwasseraufbereitung, sichtbare Wasser- und Abwasserleitungen prüfen, Elektroverteilung und Hausanschlüsse prüfen, Haustechnische in Küche, Bad und WC prüfen. Bei einem Neubau findet durch einen beauftragten Bausachverständigen eine Baubegehung mit Bauleiter und Architekt statt, hier werden jegliche schon vorhanden Baumängel genau unter die Lupe genommen und können so noch rechtzeitig behoben werden. Bei einer Baubegehung werden beispielsweise Maurerarbeiten, Holzarbeiten, Beton- uns Stahlbetonarbeiten, Abdichtungsarbeiten, Dacheindeckungen, Fliesenarbeiten, Elektroarbeiten, Wasser- und Abwasser sowie Gasinstallationen genau geprüft.
Regelmäßige Überprüfung bei einem Neubau durch Baubegehung
Bei einem Neubau ist es zu empfehlen, dass solch eine Baubegehung nicht nur einmal statt findet, sondern die einzelnen Bauschritte weiterhin regelmäßig überprüft werden, denn nur so kann ein eventuelle Mangel noch rechtzeitig beseitigt werden. Bausachverständige sind in allen Regionen Deutschlands vertreten und helfen gerne weiter. Ein Bausachverständiger kann auch hilfreich sein, wenn es sich schon um eine bereits gekaufte Immobilie handelt, die im Nachhinein erhebliche Schäden aufweist. Hierbei geht es oft nicht nur darum einen Verantwortlichen für die Schäden zu finden, sondern vielmehr auch darum den entdeckten Schaden so gering wie möglich zu halten, um weiter Schäden zu vermeiden. Die erstellten Gutachten eines Bausachverständigen geben dem Hausbesitzer Klarheit, hiermit können die entdeckten Schäden schnell reguliert werden und weitere Schäden in Zukunft ausgeschlossen werden. Auch wenn es um Streitfälle bei Immobilien oder Wohnungen geht, lohnt sich die Hinzuziehung eines Bausachverständigen, nicht nur um die Kosten relativ gering zu halten, sondern auch als Beweislage vor Gericht, sollte es soweit kommen. Bausachverständige sind unabhängige Gutachter in der Immobilienbranche , hier sollte wirklich nicht am falschen Ende gespart werden.